Nhà 3 tầng là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam hiện nay, đáp ứng tốt nhu cầu về không gian sinh hoạt và mang lại vẻ đẹp hiện đại. Để có kế hoạch xây dựng nhà 3 tầng, việc hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng là rất quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 3 tầng, bao gồm các hạng mục cơ bản như chi phí xây thô, chi phí hoàn thiện, và chi phí nội thất.
1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng
Để dự trù kinh phí chính xác, gia chủ cần xem xét những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí:
Phong cách thiết kế: Nhà 3 tầng có thể xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển. Các phong cách cầu kỳ, nhiều chi tiết phức tạp sẽ tăng chi phí xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng khi xây nhà
Diện tích xây dựng: Tổng diện tích các tầng càng lớn thì chi phí càng cao. Diện tích bao gồm diện tích sàn các tầng và phần mái, móng.
Vị trí xây dựng: Ở các khu vực trung tâm thành phố hoặc nơi có giá nhân công cao, chi phí xây dựng sẽ tăng.
Vật liệu xây dựng: Vật liệu ảnh hưởng lớn đến chất lượng và chi phí. Gia chủ có thể lựa chọn vật liệu cơ bản, trung cấp hoặc cao cấp tùy vào ngân sách.
2. Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Phần Thô
Phần thô là khung xương của ngôi nhà, bao gồm các công đoạn đổ móng, dựng cột, làm tường và mái. Chi phí phần thô thường chiếm từ 30-40% tổng chi phí xây dựng.
Đơn giá phần thô: Phần thô thường có đơn giá dao động từ 3.000.000 - 4.500.000 đồng/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và khu vực xây dựng.
Ví dụ tính toán:
Diện tích xây dựng: Nhà 3 tầng với diện tích sàn mỗi tầng là 100m².
Chi phí phần thô: 100m² x 3 tầng x 3.500.000 đồng/m² = 1.050.000.000 đồng.
3. Chi Phí Hoàn Thiện Nhà 3 Tầng
Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn như sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện, nước và các chi tiết nội thất. Chi phí hoàn thiện thường dao động từ 3.300.000 - 4.500.000 đồng/m².
Ví dụ tính toán:
Diện tích sàn xây dựng: 300m² (3 tầng x 100m²).
Chi phí hoàn thiện: 300m² x 4.000.000 đồng/m² = 1.200.000.000 đồng.
4. Chi Phí Thi Công Nội Thất Nhà 3 Tầng
Nếu gia chủ mong muốn không gian hoàn thiện và tiện nghi, cần dự toán thêm chi phí nội thất. Đơn giá thi công nội thất dao động từ 2.500.000 - 5.000.000 đồng/m², tùy thuộc vào loại vật liệu và thiết kế nội thất.
Ví dụ tính toán:
Diện tích nội thất cần hoàn thiện: 300m².
Chi phí nội thất: 300m² x 3.000.000 đồng/m² = 900.000.000 đồng.
5. Các Phương Pháp Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Chi Tiết
5.1. Dự toán xây nhà 3 tầng dựa trên diện tích
Tổng chi phí xây dựng có thể được tính bằng cách nhân diện tích sàn xây dựng với đơn giá xây dựng:
Công thức: Tổng chi phí = Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng/m²
Ví dụ: Với diện tích sàn 100m² x 3 tầng = 300m² và đơn giá 11.000.000 đồng/m² cho toàn bộ công trình (bao gồm cả phần thô, hoàn thiện và nội thất):
Tổng chi phí = 300m² x 11.000.000 = 3.300.000.000 đồng.
5.2. Chi phí móng nhà
Phần móng là chi phí quan trọng cần tính riêng. Dưới đây là cách tính chi phí cho từng loại móng phổ biến:
Móng đơn: Diện tích sàn x 15% x Đơn giá xây thô.
Móng băng 1 phương: Diện tích sàn x 40% x Đơn giá xây thô.
Móng băng 2 phương: Diện tích sàn x 60% x Đơn giá xây thô.
Móng cọc: Diện tích sàn x 50 % x Đơn giá xây thô (chưa bao gồm chi phí ép cọc).
Ví dụ tính chi phí móng băng 1 phương:
Diện tích sàn tầng 1: 100m
Đơn giá xây thô: 3.500.000 đồng/m²
Chi phí móng = 100m² x 40% x 3.500.000 = 140.000.000 đồng.
6. Liên Hệ Tư Vấn Từ Kiến Trúc Phong Thủy Khang Hưng
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng, Kiến Trúc Phong Thủy Khang Hưng sẵn sàng hỗ trợ. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và am hiểu phong thủy, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng chất lượng, tiết kiệm chi phí, và phù hợp với nhu cầu của gia đình.
