Trong xây dựng nhà phố, việc tính toán diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng giúp chủ nhà ước tính chi phí chính xác và lập kế hoạch tài chính phù hợp. Hiện nay, các nhà thầu thường cung cấp bảng giá xây dựng dựa trên mét vuông xây dựng. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể cách tính giá xây dựng nhà phố, cùng với các hạng mục tính toán chi tiết.
1. Cách Tính Diện Tích (m2) Xây Dựng Nhà Phố
Để tính diện tích xây dựng nhà phố, chủ nhà cần xem xét tổng diện tích sàn sử dụng và các hạng mục phụ như móng, mái, sân, tầng hầm,… Các hạng mục này sẽ có hệ số diện tích khác nhau, tùy thuộc vào đặc điểm và tính chất công trình.
1.1 Diện Tích Sàn Sử Dụng
Diện tích sàn là toàn bộ diện tích các mặt sàn của ngôi nhà, bao gồm cả khu vực hành lang và ban công. Công thức tính diện tích sàn sử dụng cho một tầng nhà phố là:
Diện tích sàn = Chiều dài sàn x Chiều rộng sàn
Ví dụ: Tầng trệt của một ngôi nhà có chiều dài 12m và chiều rộng 5m, thì diện tích sàn của tầng đó là:
12 x 5 = 60m²
Nếu ngôi nhà có 4 tầng, tổng diện tích sàn sử dụng sẽ là:
60m² x 4 = 240m²
1.2 Gia Cố Nền Đất Yếu
Khi xây dựng ở những khu vực có nền đất yếu, nhà thầu cần tiến hành gia cố nền để đảm bảo độ bền vững của công trình. Phương pháp gia cố phổ biến bao gồm: khoan cọc nhồi, đổ bê tông cốt thép,… Hệ số diện tích cho hạng mục này thường chiếm khoảng 20% diện tích sàn tầng trệt.
1.3 Diện Tích Phần Móng
Hệ số diện tích của phần móng sẽ phụ thuộc vào loại móng mà ngôi nhà sử dụng:
- Móng đơn: Tính 30% diện tích sàn
- Móng băng: Tính 50% diện tích sàn
- Móng bè: Tính 80% diện tích sàn
- Đài móng trên cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn
Ví dụ: Nếu diện tích sàn tầng trệt là 60m² và sử dụng móng băng, diện tích phần móng sẽ được tính là:
60m² x 50% = 30m²
1.4 Diện Tích Ban Công
Diện tích ban công được tính dựa vào thiết kế có mái che hoặc không có mái che. Hệ số diện tích cho ban công được tính như sau:
- Có mái che: Tính 70% diện tích thực
- Không có mái che: Tính 50% diện tích thực
Ví dụ: Ban công rộng 1.2m x 5m = 6m². Nếu ban công có mái che, diện tích tính cho ban công là:
6m² x 70% = 4.2m²p
1.5 Diện Tích Phần Sân
Phần sân trước hoặc sân sau của ngôi nhà cũng được tính vào diện tích xây dựng theo các mức hệ số sau:
- Diện tích sân < 15m²: Tính 100% diện tích
- Diện tích sân từ 15 - 30m²: Tính 70% diện tích
- Diện tích sân > 30m²: Tính 50% diện tích
1.6 Diện Tích Sân Thượng
Sân thượng sẽ có các hệ số diện tích xây dựng khác nhau tùy thuộc vào quy mô và hạng mục thi công:
- Sân thượng < 15m²: Tính 100% diện tích
- Sân thượng từ 15 - 30m² (có tường rào, đổ đà kiềng, trang trí): Tính 70% diện tích; không trang trí: Tính 50% diện tích
- Sân thượng > 30m²: Tính 50% diện tích
Ví dụ: Sân thượng rộng 20m² có trang trí, sẽ tính diện tích là:
20m² x 70% = 14m²
1.7 Diện Tích Phần Mái Nhà
Phần mái nhà có các hệ số khác nhau tùy vào loại mái:
- Mái bê tông cốt thép (không lát gạch): Tính 50% diện tích
- Mái bê tông lát ngói: Tính 100% diện tích
- Mái Thái: Tính 70% diện tích
- Mái tôn: Tính 30% diện tích
Ví dụ: Nếu mái nhà có diện tích sàn là 60m², sử dụng mái Thái, diện tích phần mái sẽ là: 60m² x 70% = 42m²
1.8 Diện Tích Phần Tum
Phần tum (khu vực che chắn cầu thang lên sân thượng) tính 100% diện tích.
1.9 Diện Tích Phần Tầng Hầm
Đối với các công trình có tầng hầm, hệ số diện tích được tính dựa trên độ sâu so với mặt đất:
- Độ sâu < 1.5m: Tính 150% diện tích
- Độ sâu < 1.8m: Tính 170% diện tích
- Độ sâu < 2m: Tính 200% diện tích
- Độ sâu > 2m: Tính 250% diện tích
1.10 Diện Tích Các Công Trình Phụ Trợ
Một số hạng mục khác như ô trống, thang máy, thông tầng,… cũng cần tính vào diện tích xây dựng:
- Ô trống < 8m²: Tính 100% diện tích
- Ô trống ≥ 8m²: Tính 50% diện tích
- Thang máy: Cộng thêm 5% vào tổng diện tích
- Thông tầng: Không trang trí: Tính 50% diện tích; Có trang trí: Tính 100% diện tích
Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố Dựa Trên Diện Tích
Khi đã có tổng diện tích xây dựng, chủ nhà có thể tính toán chi phí thiết kế, xây dựng nhà thô, hoặc xây dựng trọn gói theo công thức:
- Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế
- Giá xây nhà thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô
- Giá xây hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện
- Giá trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói
Ví dụ: Diện tích xây dựng của nhà phố là 300m², đơn giá xây trọn gói là 5.500.000 VND/m². Chi phí xây dựng sẽ là:
300m² x 5.500.000 = 1.650.000.000 VND
Kết luận
Trên đây là cách tính giá xây dựng nhà phố một cách chi tiết và chính xác, giúp chủ nhà có thể dự trù chi phí trước khi xây dựng. Để có báo giá chính xác hơn, chủ nhà có thể liên hệ với Kiến Trúc Phong Thuỷ Khang Hưng để được tư vấn trực tiếp về các gói dịch vụ phù hợp.
