Nhà khung thép dân dụng đang trở thành xu hướng xây dựng phổ biến nhờ vào tính linh hoạt, chi phí tiết kiệm và thời gian thi công nhanh chóng. Nhà khung thép không chỉ mang đến kiến trúc hiện đại mà còn đảm bảo độ bền cao và khả năng chịu lực vượt trội. Vậy chi phí xây dựng nhà khung thép có rẻ hơn so với các loại hình xây dựng khác không?
1. Nhà Khung Thép Là Gì?
Nhà khung thép dân dụng, còn gọi là nhà thép tiền chế, là mô hình nhà ở được xây dựng từ khung thép, sản xuất và gia công trước tại nhà máy theo thiết kế chi tiết. Một công trình nhà khung thép dân dụng hoàn thiện phải trải qua 3 giai đoạn chính:
- Thiết kế bản vẽ kiến trúc kỹ thuật.
- Gia công các cấu kiện thép.
- Lắp ráp và hoàn thiện tại công trình.
Với cấu trúc đã được sản xuất và kiểm tra sẵn, nhà khung thép có thời gian thi công nhanh hơn nhiều so với nhà bê tông cốt thép truyền thống, từ đó giúp gia chủ tiết kiệm chi phí đáng kể. Loại nhà này không chỉ phù hợp cho nhà ở dân dụng mà còn ứng dụng rộng rãi cho nhà xưởng, siêu thị, công trình thương mại.
2. Ưu Điểm Vượt Trội Của Nhà Khung Thép
Nhà khung thép dân dụng mang lại nhiều ưu điểm nổi bật, từ khả năng chịu lực cao, tuổi thọ lâu dài đến tính linh hoạt trong thiết kế. Dưới đây là những lý do khiến nhà khung thép trở thành lựa chọn hàng đầu:
Thiết Kế Hiện Đại, Phù Hợp Với Kiến Trúc Tinh Tế
Với khung thép, kiến trúc sư có thể tối giản hóa các chi tiết phức tạp, tập trung vào nét tinh tế và hài hòa. Nhà khung thép thường có kiểu dáng gọn gàng, hiện đại, phù hợp với những gia đình yêu thích sự đơn giản mà vẫn sang trọng.
Khả Năng Chịu Lực Cao
Thép là vật liệu có độ bền cao, khả năng chịu lực vượt trội so với bê tông cốt thép, phù hợp với các công trình yêu cầu kết cấu vững chắc. Mỗi cấu kiện trong nhà khung thép đều được kiểm tra chất lượng kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn và ổn định cho cả công trình.
Tiết Kiệm Thời Gian Và Chi Phí Thi Công
Với cấu trúc lắp ghép, nhà khung thép có thể hoàn thiện nhanh gấp đôi so với nhà truyền thống. Chẳng hạn, một công trình nhà khung thép 3 tầng, diện tích 100m² có thể hoàn thành trong khoảng 3 tháng, giúp giảm đáng kể chi phí nhân công.
Linh Hoạt Trong Nâng Cấp
Kết cấu khung thép có thể dễ dàng nâng cấp và mở rộng nhờ các lỗ bulong được khoan sẵn, giúp việc thêm tầng hoặc mở rộng công trình diễn ra nhanh chóng mà không cần thay đổi cấu trúc hiện tại.
3. Chi Phí Xây Dựng Nhà Khung Thép
Giá thi công nhà khung thép dân dụng phụ thuộc vào đơn giá và diện tích xây dựng, cũng như điều kiện thi công và vật tư. Cụ thể:
Bảng Giá Xây Dựng Nhà Khung Thép Dân Dụng (vnđ/m²)
- Móng nông: 500.000 – 600.000
- Móng cọc: 600.000 – 700.000
- Kết cấu thép: 1.400.000 – 1.600.000
- Phần hoàn thiện: 3.000.000 – 3.500.000
Đơn giá này thường áp dụng cho các công trình cơ bản, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của gia chủ. Ví dụ, với công trình nhà khung thép dân dụng 2 tầng diện tích 200m², giá xây dựng dao động từ 1.200.000 đến 1.600.000 vnđ/m².
Tính chi phí xây dựng:
Nhà 2 tầng 200m² = 1.200.000 x 200 = 240 triệu đồng (tối thiểu)
Nhà 2 tầng 200m² = 1.600.000 x 200 = 320 triệu đồng (tối đa)
Giá có thể cao hơn đối với các công trình yêu cầu vượt nhịp lớn hoặc thiết kế đặc biệt.
4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Nhà Khung Thép
Để dự toán chính xác, các yếu tố dưới đây cần được xem xét kỹ lưỡng:
Kết Cấu Công Trình
Quy mô, độ phức tạp của thiết kế và số tầng là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Công trình càng lớn và nhiều yêu cầu về chịu lực thì chi phí càng cao do đòi hỏi vật liệu và kỹ thuật phức tạp hơn.
Vật Tư Hoàn Thiện
So với phần khung thép, chi phí hoàn thiện có thể dao động nhiều hơn tùy thuộc vào loại vật liệu gia chủ chọn, chẳng hạn như sàn bê tông nhẹ, tấm bê tông nhẹ cho tường, gạch nền, sơn tường.
Điều Kiện Thi Công
Địa điểm xa xôi hoặc điều kiện thi công khó khăn (như đường hẹp, không thuận tiện vận chuyển vật tư) có thể khiến thời gian kéo dài và tăng thêm chi phí giám sát, nhân công.
5. Một Số Mẫu Nhà Khung Thép Phổ Biến
Dưới đây là các mẫu nhà khung thép phổ biến, phù hợp với mọi nhu cầu và phong cách sống:
Nhà Khung Thép 1 Tầng
Phù hợp cho nhà ở nhỏ gọn hoặc nhà vườn, thiết kế hiện đại, tối ưu không gian mở và sử dụng kính để tăng ánh sáng tự nhiên.
Nhà Khung Thép 2 Tầng
Là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn không gian rộng rãi nhưng không quá nhiều tầng. Có thể bố trí phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ ở tầng dưới, phòng ngủ và ban công ở tầng trên.
Nhà Khung Thép Cao Cấp Kết Hợp Vật Liệu Gỗ
Sử dụng thêm các vật liệu gỗ, kính tạo vẻ đẹp tự nhiên và gần gũi, phù hợp cho nhà phố hoặc biệt thự. Kết cấu thép chịu lực kết hợp với vách gỗ giúp căn nhà vừa vững chắc vừa sang trọng.
6. Lời Kết
Nhà khung thép là giải pháp lý tưởng cho những gia đình yêu thích thiết kế hiện đại, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh. Hy vọng những thông tin trên từ Kiến Trúc Phong Thủy Khang Hưng sẽ giúp gia chủ hiểu rõ hơn về chi phí và các yếu tố cần lưu ý khi xây dựng nhà khung thép.
