Xây nhà trọn gói là lựa chọn thông minh và tiện ích mà nhiều gia đình đang ưa chuộng hiện nay. Dịch vụ này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức mà còn giúp gia chủ tránh được những rủi ro trong quá trình xây dựng. Dưới đây là những điều bạn cần biết về xây nhà trọn gói.
Xây nhà trọn gói là gì?
Dịch vụ xây nhà trọn gói hay còn được biết đến là xây dựng trọn gói. Đây là một hình thức mà chủ nhà chuyển giao toàn bộ quy trình xây dựng từ việc xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, lập dự toán chi phí đến giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện, thậm chí bao gồm cả quy trình hoàn công cho công ty xây dựng hoặc nhà thầu.
Xây nhà trọn gói hay còn được biết đến là xây dựng trọn gói
Trong khuôn khổ của dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu cụ thể và ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của mình. Họ cũng cung cấp mọi văn bản và giấy tờ cần thiết, đồng thời theo dõi quá trình thiết kế và thi công xây dựng. Quy trình này kéo dài cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện và chủ nhà nhận bàn giao.
Điều đặc biệt trong dịch vụ này là tất cả các công việc khác, từ quản lý dự án đến việc giải quyết mọi thủ tục pháp lý, đã được công ty xây dựng chịu trách nhiệm. Điều này mang lại sự thuận tiện cho gia chủ và tiết kiệm thời gian. Đồng thời đảm bảo rằng toàn bộ quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đáp ứng đúng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.
Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
Xây nhà trọn gói là một cái tên quen thuộc nhưng không phải gia chủ nào cũng hiểu rõ về chúng. Dưới đây, chúng tôi đã tổng hợp những hạng mục cần có trong dịch vụ thi công trọn gói.
Xin giấy phép xây dựng nhà
Xin giấy phép xây dựng nhà
Trong quá trình xin cấp phép xây dựng, công ty xây dựng sẽ tiến hành lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho ngôi nhà mới. Để tối ưu hóa thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần cung cấp các thông tin sau đây, đồng thời đảm bảo tính xác thực của chúng:
* Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và phải là đất chính chủ.
* Cung cấp các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
* Cung cấp thông tin về mật độ xây dựng của đất.
* Tuân thủ theo quyết định 36/2015/QĐ về quy định lộ giới xây dựng.
* Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ đất cũ trước năm 2013.
* Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây nhà trọn gói bao gồm các giấy tờ sau:
* Gửi đơn xin cấp giấy phép theo mẫu của quận.
* Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
* Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
* Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
* Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế và xây nhà trọn gói.
* Cam kết về công trình liền kề.
* Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
* Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Quá trình thiết kế
Tiếp theo, quá trình xây nhà trọn gói bao gồm các công đoạn quan trọng như sau:
Lên ý tưởng
Bước này là quá trình xác định mong muốn và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Các yếu tố cần được xem xét bao gồm quy mô của ngôi nhà, số lượng phòng cần xây, hướng kiểu nhà mong muốn và nguồn tài chính có sẵn để đầu tư. Kiến trúc sư sẽ đóng vai trò tư vấn, đưa ra ý tưởng thiết kế nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng và đề xuất các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí về nguyên Xin giấy phép xây dựng nhà.
Lên ý tưởng thiết kế nhà
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã được chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Điều này bao gồm việc lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước và giải pháp nội thất.
Trong quá trình này, các thông số kỹ thuật cơ bản như diện tích tổng của ngôi nhà, diện tích sàn của từng phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, v.v.) sẽ được tính toán. Sau đó, bản thiết kế sơ bộ sẽ được trình bày, chỉnh sửa và thống nhất sau khi gia chủ đã đưa ra ý kiến và đề xuất.
Dự trù kinh phí
Xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục chi phí sau:
* Nguyên vật liệu: Bao gồm mọi vật liệu cần thiết như gạch, xi măng, thép, cát, và các vật liệu xây dựng khác.
* Nhân công: Bao gồm chi phí lao động cho các công nhân thực hiện công việc xây dựng.
* Máy thi công: Bao gồm chi phí sử dụng máy móc và thiết bị trong quá trình thi công.
* Máy điều hòa, ánh sáng: Các thiết bị điện tử và chiếu sáng cho ngôi nhà.
* Máy phát: Nếu có yêu cầu sử dụng máy phát điện.
* Thiết bị điện, nước: Bao gồm hệ thống điện, nước và các thiết bị liên quan.
* Chống sét: Các biện pháp an toàn chống sét.
* Camera quan sát: Nếu có yêu cầu lắp đặt hệ thống camera an ninh.
* Bao gồm các chi phí liên quan đến quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị, thi công cho đến khi hoàn thiện và bàn giao vào sử dụng. Các chi phí này có thể bao gồm lương của người quản lý dự án, chi phí văn phòng, chi phí đi lại, và các chi phí hỗ trợ khác.
* Chi phí khác: Là chi phí dự phòng để đối phó với khối lượng công việc phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng. Điều này có thể bao gồm chi phí cho các công việc sửa chữa, điều chỉnh kích thước, hoặc các yếu tố không dự kiến khác mà có thể xuất hiện trong quá trình xây dựng.
Thi công
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
* Tổ chức giải phóng mặt bằng: Nếu đất trống, việc này đơn giản. Trong trường hợp có công trình cũ, công ty xây dựng sẽ tiến hành phá dỡ, sử dụng máy móc và thiết bị tập kết trước.
* Phá dỡ công trình cũ: Sử dụng máy móc và thiết bị để phá dỡ công trình cũ, thu gom phế liệu.
* Thu gom phế thải: Tiến hành thu dọn phế thải và hoàn tất công tác vệ sinh mặt bằng.
Thi công xây thô
* Thi công móng, xử lý nền, cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải.
* Thi công cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang, mái theo bản vẽ.
* Xây gạch và tô trát hoàn thiện mặt tường, tường ngăn, bậc cầu thang.
* Lắp đặt hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại.
* Công tác chống thấm, xây nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm.
Thi công hoàn thiện
* Ốp lát gạch hoặc đá: Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, đá cầu thang.
* Lắp đặt trần nhà, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn.
* Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và phụ kiện).
* Lắp đặt nội thất: Bàn, ghế, tủ, kệ,…
* Sơn nước nội, ngoại thất: Hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế ban đầu.
Tất cả các bước trên đều được thực hiện dưới sự giám sát của các kỹ sư và chuyên gia để đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế.
Nghiệm thu và bảo hành
Nghiệm thu là quá trình so sánh và đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng và ngôi nhà đã được thi công. Đây là bước quan trọng được thực hiện bởi nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi công trình đã hoàn thành. Trong quá trình nghiệm thu, các bên liên quan sẽ kiểm tra tính đúng đắn và tuân thủ các yêu cầu trong bản vẽ, đồng thời đảm bảo rằng công trình đáp ứng đúng các tiêu chí chất lượng và an toàn.
Nghiệm thu và bảo hành công trình
Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Nhà thầu sẽ tiến hành bảo hành, đảm bảo rằng mọi hạng mục và thành phần của ngôi nhà hoạt động đúng cách và không có vấn đề gì xảy ra trong thời gian ngắn sau khi bàn giao.
Trong thời gian xây nhà trọn gói, nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm và thực hiện các biện pháp sửa chữa hoặc điều chỉnh cần thiết theo các hạng mục đã ký kết trong hợp đồng. Điều này nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà hoạt động ổn định và đáp ứng mong muốn của gia chủ trong thời gian dài.
Kết luận
Chúng tôi hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm thông tin cần thiết về quy trình xây nhà trọn gói. Nếu bạn cần tư vấn trong việc lên kế hoạch xây nhà hoặc có bất kỳ vấn đề nào trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0975 922 699 để nhận sự hỗ trợ trực tiếp. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà hoàn hảo theo mong muốn!
